కాలిఫోర్నియాలో ఇల్లు కొనడానికి అవసరాలు

Requisitos Para Comprar Casa En California





కాలిఫోర్నియాలో ఇల్లు కొనడానికి అవసరాలు

కాలిఫోర్నియాలో ఇల్లు కొనడానికి అవసరాలు. కాలిఫోర్నియాలో మీ మొదటి ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి సిద్ధమవుతున్నారా? గృహ యాజమాన్యానికి రహదారి ఒక ఉత్తేజకరమైన ప్రయాణం కావచ్చు, కానీ అది కూడా చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది. అదృష్టవశాత్తూ, సహాయపడటానికి రూపొందించిన అనేక కార్యక్రమాలు మరియు చిట్కాలు ఉన్నాయి. వాటిలో కొన్నింటిని మేము మీకు తెలియజేస్తాము.

కాలిఫోర్నియా మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారు ప్రోగ్రామ్‌లు

మీరు గోల్డెన్ స్టేట్‌లో నివసిస్తున్నందున, మీరు డౌన్ పేమెంట్ కోసం పదివేల ఆదా చేయాల్సి ఉంటుందని మరియు గృహ రుణం కోసం అర్హత పొందడానికి ఖచ్చితమైన క్రెడిట్ కలిగి ఉండాలని మీరు అనుకోవచ్చు.

అదృష్టవశాత్తూ, ఇది ఎల్లప్పుడూ అలా ఉండదు. ఈ కాలిఫోర్నియా హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ ఫస్ట్-టైమ్ హోమ్‌బ్యూయర్ ప్రోగ్రామ్‌లు మీ ఆర్ధిక లేదా క్రెడిట్ పరిస్థితితో సంబంధం లేకుండా ఇల్లు కొనడంలో సహాయపడటానికి రూపొందించబడ్డాయి.

1. CalHFA సంప్రదాయ రుణ కార్యక్రమం

ఇది ఎవరి కోసం డౌన్ పేమెంట్ కోసం తక్కువ డబ్బుతో కొనుగోలుదారులు.

CalHFA సాంప్రదాయ రుణ కార్యక్రమం కాలిఫోర్నియాలో మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులు తక్కువ డౌన్ చెల్లింపుతో సంప్రదాయ రుణం పొందడంలో సహాయపడటానికి రూపొందించబడింది. సంప్రదాయ రుణం అనేది బ్యాంకులు మరియు రుణ సంఘాల ద్వారా అందించే సాంప్రదాయ గృహ రుణం.

CalHFA యొక్క సంప్రదాయ రుణం 30 సంవత్సరాల కాల వ్యవధి రుణం, అంటే రుణగ్రహీతలు మొత్తం 30 సంవత్సరాల పాటు రుణ చెల్లింపులు చేస్తారు. తక్కువ ఆదాయ రుణగ్రహీతలు సంప్రదాయ తనఖా పొందడానికి CalHFA ని ఉపయోగిస్తే మార్కెట్ కంటే తక్కువ వడ్డీ రేట్లు పొందవచ్చు.

CalHFA మీకు సహాయం చేస్తుంది అర్హత కలిగిన రుణదాతను కనుగొనండి ఈ రకమైన రుణాన్ని ప్రాసెస్ చేయడానికి.

అవసరాలలో ఇవి ఉన్నాయి:

  • కనీస క్రెడిట్ స్కోరు 660. అర్హత కలిగిన తక్కువ ఆదాయ రుణగ్రహీతలు ఈ రుణాలకు 660 కంటే తక్కువ స్కోర్‌తో అర్హత పొందవచ్చు. తక్కువ ఆదాయంగా పరిగణించాలంటే, మీరు తప్పనిసరిగా 80% కంటే తక్కువ లేదా సమానమైన ఆదాయాన్ని కలిగి ఉండాలి ఫన్నీ మే ఏరియా మధ్యస్థ ఆదాయం మీ ప్రాంతం కోసం. మీరు ఇంతకంటే ఎక్కువ సంపాదిస్తే, మీకు కనీసం 680 క్రెడిట్ స్కోర్ అవసరం .
  • 43% లేదా తక్కువ అప్పు నుండి ఆదాయం నిష్పత్తి. ఇది మీరు బిల్లులలో ఎంత డబ్బు చెల్లించాలి లేదా ప్రతి నెలా పన్నుల ముందు ఎంత సంపాదించాలో అప్పుగా విభజించబడిందని సూచిస్తుంది. మీ అప్పు నెలకు $ 2,000 అని చెప్పండి మరియు మీరు నెలకు $ 6,000 సంపాదిస్తారు. మీ DTI నిష్పత్తి $ 2,000 / $ 6,000 = .33, లేదా 33%.
  • కౌంటీ ద్వారా ఆదాయం కాలిఫోర్నియా ఆదాయ పరిమితులను మించకూడదు. మీ కౌంటీ సరిహద్దులను తనిఖీ చేయండి మీ ఆదాయం మించకుండా చూసుకోండి.
  • మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారు స్థితి. ఇది మీ మొదటి తనఖా కాకపోతే మీరు అర్హత పొందకపోవచ్చు.
  • గృహ కొనుగోలుదారు విద్యా కోర్సు పూర్తి. లో సిఫార్సు చేయబడిన కోర్సులను మీరు కనుగొనవచ్చు CalHFA వెబ్‌సైట్ .

మీరు రుణదాత యొక్క నిర్దిష్ట అవసరాలను కూడా తీర్చవలసి ఉంటుంది. CalHFA గృహ రుణాలు సాధారణంగా మీ ఇంటి విలువలో 3% కంటే తక్కువ చెల్లింపు ఎంపికలను కలిగి ఉంటాయి. ఉదాహరణకు మీ హోమ్ లోన్ $ 200,000 అని చెప్పండి. మీకు $ 6,000 డౌన్ పేమెంట్ మాత్రమే అవసరం.

ఈ ప్రోగ్రామ్ కోసం తనఖా రేట్లు సాధారణంగా మార్కెట్ రేటు కంటే తక్కువగా ఉంటాయి, కానీ సాధారణంగా ప్రభుత్వ-ఆధారిత గృహ రుణ కార్యక్రమాల రేట్ల కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి.

2. కాల్ప్లస్ సంప్రదాయ రుణ కార్యక్రమం

ఇది ఎవరి కోసం ఖర్చులు మూసివేయడానికి నిధులను పొందడంలో సహాయం అవసరమైన కొనుగోలుదారులు.

CalPLUS సంప్రదాయ రుణాలు వడ్డీ లేని రుణంతో మీ ముగింపు ఖర్చులకు ఆర్థిక సహాయం చేయగల అదనపు ప్రయోజనంతో CalHFA కన్వెన్షనల్ ప్రోగ్రామ్ యొక్క అన్ని లక్షణాలతో వస్తాయి.

ఇది ఎలా పనిచేస్తుంది? CalPLUS రుణాలు CalHFA యొక్క జీరో వడ్డీ ప్రోగ్రామ్ (జిప్) తో కలిపి అందించబడతాయి. రుణగ్రహీతలు వారి ముగింపు ఖర్చులను జిప్ ఉపయోగించి చెల్లించవచ్చు, ఇది వారికి తనఖా మొత్తంలో 2% లేదా 3% కి సమానంగా రుణం ఇస్తుంది.

ఈ జిప్ రుణానికి 0% వడ్డీ రేటు ఉంటుంది మరియు చెల్లింపులు మీ హోమ్ లోన్ జీవితకాలం కోసం వాయిదా వేయబడతాయి. దీని అర్థం మీరు విక్రయించడం, రీఫైనాన్స్ చేయడం లేదా తనఖా చెల్లించే వరకు మీరు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.

ముగింపు ఖర్చులతో సహాయం ప్రయోజనం కోసం, CalPLUS రుణగ్రహీతలు ఇతర CalHFA రుణ రుణగ్రహీతల కంటే కొంచెం ఎక్కువ వడ్డీ రేట్లు చెల్లిస్తారు.

అవసరాలలో ఇవి ఉన్నాయి:

  • తక్కువ ఆదాయ రుణగ్రహీతలకు కనీస క్రెడిట్ స్కోరు 660, తక్కువ ఆదాయ అవసరాలు తీర్చని వారికి కనీసం 680.
  • 43% లేదా అంతకంటే తక్కువ DTI నిష్పత్తి.
  • కౌంటీ ద్వారా ఆదాయం కాలిఫోర్నియా ఆదాయ పరిమితులను మించకూడదు. మీ కౌంటీ సరిహద్దులను తనిఖీ చేయండి మీ ఆదాయం మించకుండా చూసుకోండి.
  • మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారు స్థితి.
  • గృహ కొనుగోలుదారు విద్యా కోర్సు పూర్తి. లో సిఫార్సు చేయబడిన కోర్సులను మీరు కనుగొనవచ్చు CalHFA వెబ్‌సైట్ .

CalPLUS రుణాలను డౌన్ పేమెంట్ సహాయం కోసం CalHFA యొక్క MyHome ప్రోగ్రామ్‌తో కూడా ఉపయోగించవచ్చు; MyHome లో మా విభాగాన్ని చూడటానికి క్రిందికి స్క్రోల్ చేయండి.

3. CalHFA FHA రుణ కార్యక్రమం

ఇది ఎవరి కోసం తక్కువ తనఖా రేట్లు కోరుకునే కొనుగోలుదారులు.

CalHFA FHA లోన్ ప్రోగ్రామ్ అనేది US ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ మద్దతుతో మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారు తనఖా రుణం. FHA రుణాలు సాంప్రదాయ రుణాలతో పోలిస్తే రుణదాతలకు సురక్షితమైనవి ఎందుకంటే అవి ఫెడరల్ ప్రభుత్వం మద్దతు ఇస్తాయి. ఫలితంగా, ఈ రుణాలు సాంప్రదాయ రుణాల కంటే తక్కువ వడ్డీ రేట్లు కలిగి ఉంటాయి. ఈ రుణాలు రుణగ్రహీతలు 3.5%వరకు డిపాజిట్ చేయడానికి కూడా అనుమతిస్తాయి.

CalHFA FHA రుణం 30 సంవత్సరాల స్థిర రుణం మరియు ఇది చాలా పెద్ద కాలిఫోర్నియా రుణదాతల ద్వారా అందించబడుతుంది.

అవసరాలలో ఇవి ఉన్నాయి:

  • కనీస క్రెడిట్ స్కోరు 660.
  • 43% లేదా అంతకంటే తక్కువ DTI నిష్పత్తి.
  • కౌంటీ ద్వారా ఆదాయం కాలిఫోర్నియా ఆదాయ పరిమితులను మించకూడదు. మీ కౌంటీ సరిహద్దులను తనిఖీ చేయండి మీ ఆదాయం మించకుండా చూసుకోండి.
  • మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారు స్థితి.
  • గృహ కొనుగోలుదారు విద్యా కోర్సు పూర్తి. లో సిఫార్సు చేయబడిన కోర్సులను మీరు కనుగొనవచ్చు CalHFA వెబ్‌సైట్ .
  • అదనపు FHA అవసరాలు. FHA కి దాని స్వంత ఆదాయం మరియు ఆస్తి వివరాల అవసరాలు ఉన్నాయి, మీరు అర్హత సాధించడానికి తప్పక తీర్చాలి.

4. CalPLUS FHA రుణ కార్యక్రమం

ఇది ఎవరి కోసం FHA రుణగ్రహీతలు ఖర్చులు మూసివేయడానికి నిధులను పొందడంలో సహాయం కావాలి.

CalPLUS FHA రుణాలు CalHFA FHA రుణం వంటి ఫీచర్లను కలిగి ఉంటాయి, అయితే సంప్రదాయ కాల్‌ప్లస్ తనఖాల మాదిరిగానే మీ ముగింపు ఖర్చులను చెల్లించడంలో సహాయపడటానికి జిప్‌ను ఉపయోగించగల అదనపు ప్రయోజనంతో.

మొత్తం రుణ మొత్తంలో 2% లేదా 3% వద్ద జిప్ రుణాలు అందించబడుతున్నాయని మరియు మీ తనఖా రుణం కోసం వాయిదా చెల్లింపులపై 0% వడ్డీ రేట్లు కలిగి ఉంటాయని గుర్తుంచుకోండి.

అయితే, మీరు ఈ రుణాలతో కొంచెం ఎక్కువ తనఖా వడ్డీ రేటును కలిగి ఉంటారు.

ఈ రుణాలపై మైహోమ్ ప్రోగ్రామ్‌తో జిప్‌ను కలపవచ్చు, కాబట్టి రుణగ్రహీతలు వారి డౌన్ పేమెంట్‌లలో సహాయం పొందవచ్చు.

అవసరాలలో ఇవి ఉన్నాయి:

  • కనీస క్రెడిట్ స్కోరు 660.
  • 43% లేదా అంతకంటే తక్కువ DTI నిష్పత్తి.
  • కౌంటీ ద్వారా ఆదాయం కాలిఫోర్నియా ఆదాయ పరిమితులను మించకూడదు. తనిఖీ యొక్క పరిమితులు దాని కౌంటీ మీ ఆదాయం మించకుండా చూసుకోండి.
  • మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారు స్థితి.
  • గృహ కొనుగోలుదారు విద్యా కోర్సు పూర్తి. లో సిఫార్సు చేయబడిన కోర్సులను మీరు కనుగొనవచ్చు CalHFA వెబ్‌సైట్ .
  • అదనపు FHA అవసరాలు. FHA కి దాని స్వంత ఆదాయం మరియు ఆస్తి వివరాల అవసరాలు ఉన్నాయి, మీరు అర్హత సాధించడానికి తప్పక తీర్చాలి.

5. CalHFA VA రుణ కార్యక్రమం

ఇది ఎవరి కోసం కాలిఫోర్నియా అనుభవజ్ఞులు, ప్రస్తుత సైనిక సిబ్బంది లేదా అర్హులైన జీవిత భాగస్వాములు.

CalHFA VA రుణం ప్రస్తుత లేదా మాజీ సైనిక సభ్యులు తమ ఇంటికి ఫైనాన్సింగ్ అందుకోవడానికి సహాయం చేయడానికి ఉద్దేశించబడింది. ఈ గృహ రుణం అనుభవజ్ఞుల వ్యవహారాల శాఖ ద్వారా నిధులు సమకూర్చబడుతుంది మరియు సాధారణంగా మార్కెట్ కంటే తనఖా రేట్లు తక్కువగా ఉంటాయి, తక్కువ చెల్లింపు అవసరం లేదు మరియు ఇది 30 సంవత్సరాల స్థిర రుణం.

అవసరాలలో ఇవి ఉన్నాయి:

  • అనుభవజ్ఞుడు లేదా ప్రస్తుత క్రియాశీల విధి సైనిక సభ్యుడు లేదా అర్హులైన జీవిత భాగస్వామి. మీరు అర్హత గురించి మరింత సమాచారం పొందవచ్చు VA వెబ్‌సైట్‌లో .
  • కనీస క్రెడిట్ స్కోరు 660.
  • 43% లేదా అంతకంటే తక్కువ అప్పు నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి.
  • కౌంటీ ద్వారా ఆదాయం కాలిఫోర్నియా ఆదాయ పరిమితులను మించకూడదు. మీ కౌంటీ సరిహద్దులను తనిఖీ చేయండి మీ ఆదాయం మించకుండా చూసుకోండి.
  • గృహ కొనుగోలుదారు విద్యా కోర్సు పూర్తి. లో సిఫార్సు చేయబడిన కోర్సులను మీరు కనుగొనవచ్చు CalHFA వెబ్‌సైట్ .
  • ఫైనాన్సింగ్ కమిషన్. చాలా మంది VA రుణ రుణగ్రహీతలు ఫైనాన్సింగ్ ఫీజు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, ఇది రుణ మొత్తంలో స్వల్ప శాతం. అయితే, ఈ ఖర్చు మరియు ఇతర ముగింపు ఖర్చులను కవర్ చేయడానికి మీరు MyHome ప్రోగ్రామ్‌ని ఉపయోగించవచ్చు.

CalHFA మీకు ఉత్తమ రుణదాతని కనుగొనడంలో సహాయపడుతుంది VA రుణం .

6. CalHFA USDA రుణ కార్యక్రమం

ఇది ఎవరి కోసం రాష్ట్రంలోని గ్రామీణ ప్రాంతంలో ఇల్లు కొనుగోలు చేసే కొనుగోలుదారులు.

కాల్‌హెచ్‌ఎఫ్‌ఎ యుఎస్‌డిఎ రుణ కార్యక్రమం కాలిఫోర్నియాలోని ప్రధాన నగరాల వెలుపల ఇల్లు కొనాలని చూస్తున్న మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులకు అనువైనది. ఈ గృహ రుణం యుఎస్ డిపార్ట్‌మెంట్ ఆఫ్ అగ్రికల్చర్ ద్వారా నిధులు సమకూర్చబడింది మరియు 100% ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలతో సహా అనేక ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంది (డౌన్ పేమెంట్ అవసరం లేదు). CalHFA USDA రుణం 30 సంవత్సరాల స్థిర రుణం.

అవసరాలలో ఇవి ఉన్నాయి:

  • గ్రామీణ ప్రాంతంలో ఆస్తి. తో సంప్రదించండి CalFHA మీరు షాపింగ్ చేయాలనుకుంటున్న నిర్దిష్ట ప్రదేశం అర్హత ఉందో లేదో తెలుసుకోవడానికి.
  • కనీస క్రెడిట్ స్కోరు 660.
  • 43% లేదా అంతకంటే తక్కువ అప్పు నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి.
  • కౌంటీ ద్వారా ఆదాయం USDA ఆదాయ పరిమితులను మించకూడదు. USDA ఆదాయ పరిమితులు అవి కాలిఫోర్నియాలో ఉన్న వాటికి భిన్నంగా ఉంటాయి, కాబట్టి మీరు మీ ప్రాంతానికి గరిష్టంగా కంటే తక్కువ సంపాదిస్తున్నారని నిర్ధారించుకోవడం ముఖ్యం.
  • గృహ కొనుగోలుదారు విద్యా కోర్సు పూర్తి. లో సిఫార్సు చేయబడిన కోర్సులను మీరు కనుగొనవచ్చు CalHFA వెబ్‌సైట్ .
  • అదనపు USDA అవసరాలు. యుఎస్‌డిఎ రుణం దాని స్వంత ఆదాయ అవసరాలు మరియు ఆస్తి వివరాలను కలిగి ఉంది, మీరు అర్హత సాధించడానికి తప్పక చేరుకోవాలి.

7. CalHFA డౌన్ చెల్లింపు సహాయ కార్యక్రమాలు

ఇది ఎవరి కోసం డౌన్ పేమెంట్ కోసం నిధులను పొందడంలో సహాయం అవసరమైన కొనుగోలుదారులు.

CalHFA డౌన్ పేమెంట్ అసిస్టెన్స్ ప్రోగ్రామ్‌లు మీ డౌన్ పేమెంట్ ఖర్చులను క్లోజింగ్‌లో చెల్లించడంలో మీకు సహాయపడతాయి. మీరు ఆదాయ అవసరాలను తీర్చేంత వరకు ఈ రుణాలను ఇతర CalHFA ప్రోగ్రామ్‌లతో కలపవచ్చు. డౌన్ చెల్లింపు సహాయాన్ని అందించే ప్రధాన కార్యక్రమం మైహోమ్ అసిస్టెన్స్ ప్రోగ్రామ్, ఇందులో పాఠశాల మరియు అగ్నిమాపక శాఖ ఉద్యోగులు మరియు VA రుణ గ్రహీతలకు ప్రత్యేక నియమాలు ఉంటాయి.

MyHome సహాయ కార్యక్రమం

ఈ ప్రోగ్రామ్ తక్కువ వరకు అందించే లోన్ రూపంలో వస్తుంది: $ 10,000 లేదా మీ హోమ్ లోన్ విలువలో 3% ఎక్కువ రుణాల కోసం మూసివేసేటప్పుడు, 3.5% వరకు అనుమతించే FHA రుణాలు మినహా. ఈ రుణం మీ డౌన్ చెల్లింపు లేదా ముగింపు ఖర్చులకు సహాయపడటానికి ఉపయోగించబడుతుంది.

MyHome రుణాలు వాయిదా వేసిన రుణాలు, కాబట్టి మీరు రుణం చెల్లించే వరకు లేదా ఆస్తిని విక్రయించే లేదా రీఫైనాన్స్ చేసేంత వరకు ఎలాంటి చెల్లింపు ఉండదు. అయితే, జిప్ లాగా కాకుండా, MyHome రుణాలు వడ్డీని వసూలు చేస్తాయి, రుణం చెల్లించిన తర్వాత ప్రిన్సిపల్‌కి అదనంగా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

ఈ కార్యక్రమానికి అర్హత పొందడానికి, మీరు తప్పనిసరిగా మొదటిసారి ఇంటి కొనుగోలుదారు అయి ఉండాలి మరియు ఆదాయ మార్గదర్శకాలను చేరుకోవాలి.

స్కూల్ ఉద్యోగులు, అగ్నిమాపక శాఖ ఉద్యోగులు మరియు VA లోన్ రుణగ్రహీతలకు MyHome

ఈ ప్రత్యేక నియమాలు మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారుల కోసం: K - 12 పాఠశాలలో కాలిఫోర్నియా ఉపాధ్యాయులు లేదా ఉద్యోగులు లేదా అగ్నిమాపక సిబ్బంది లేదా అగ్నిమాపక శాఖలోని ఇతర ఉద్యోగులు. ఈ రుణం ఇంటి విలువలో 3% వాయిదా వేసిన సాధారణ వడ్డీ రుణం రూపంలో అందిస్తుంది. $ 10,000 పరిమితి లేదు.

VA రుణ రుణగ్రహీతలు, వారు ఎక్కడ ఉద్యోగం చేస్తున్నప్పటికీ, $ 10,000 పరిమితి నుండి మినహాయించబడ్డారు.

మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారుల కోసం జాతీయ కార్యక్రమాలు

రాష్ట్ర లేదా స్థానిక స్థాయిలో అనేక మొట్టమొదటి గృహ కొనుగోలుదారు కార్యక్రమాలు మరియు గ్రాంట్‌లు అందించబడినప్పటికీ, దేశవ్యాప్తంగా CalHFA సమర్పణలకు అద్దం పట్టే అనేక రుణ సమర్పణలు ఉన్నాయి.

మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు గొప్పగా ఉండే దేశవ్యాప్తంగా అందుబాటులో ఉన్న కొన్ని రుణ ఎంపికలు:

  • Fannie Mae మరియు Freddie Mac 3% డౌన్ చెల్లింపు ఎంపికలు. ఫన్నీ మరియు ఫ్రెడ్డీ ఇద్దరూ కేవలం 3% డౌన్ పేమెంట్‌తో తనఖా పొందాలనుకునే కొనుగోలుదారులకు కొన్ని ఎంపికలను అందిస్తారు. ప్రతి ప్రోగ్రామ్ ఆదాయ పరిమితులకు సంబంధించి వివిధ అవసరాలను కలిగి ఉంటుంది మరియు మీరు మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారుగా ఉండాలా వద్దా అని.
  • FHA రుణం. ఈ రకమైన రుణాలు ప్రారంభకులకు గొప్పవి ఎందుకంటే అవి తక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్‌లు మరియు తక్కువ డౌన్ చెల్లింపులను అనుమతిస్తాయి. వాస్తవానికి, 3.5% డౌన్ పేమెంట్ మరియు 580 క్రెడిట్ స్కోర్‌తో రుణం పొందడం సాధ్యమవుతుంది. డౌన్ పేమెంట్ కోసం మీకు ఎక్కువ డబ్బు ఉంటే, మీరు 580 కంటే తక్కువ స్కోరుతో ఆమోదించబడవచ్చు.
  • USDA రుణం. ఈ రుణాలు అర్హత ఉన్న ప్రాంతాల్లో రుణగ్రహీతలు డౌన్ పేమెంట్ లేకుండా రుణం పొందడానికి అనుమతిస్తాయి. వారికి సాధారణంగా కనీసం 640 క్రెడిట్ స్కోర్లు అవసరం, అయినప్పటికీ వాటిని తగ్గించడం సాధ్యమవుతుంది.
  • VA రుణం. మీరు అర్హత కలిగిన అనుభవజ్ఞుడు లేదా యాక్టివ్ సర్వీస్ మెంబర్ అయితే, VA లోన్ యొక్క 0% డౌన్ పేమెంట్ ఆప్షన్ అనేది ఇల్లు కొనడానికి మరొక సరసమైన మార్గం.

మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు సహాయపడే కొన్ని దేశవ్యాప్త గృహ కొనుగోలు కార్యక్రమాలు:

  • పక్కనే ఉన్న మంచివాడు. ఈ కార్యక్రమాన్ని హౌసింగ్ మరియు అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ డిపార్ట్‌మెంట్ అందిస్తోంది మరియు ఉపాధ్యాయులు, పోలీసు అధికారులు, అగ్నిమాపక సిబ్బంది మరియు EMT లు 50% తగ్గింపుతో అర్హత ఉన్న ప్రాంతాల్లో ఎంపిక చేసిన HUD యాజమాన్యంలోని గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.
  • హోమ్‌పాత్ రెడీ కొనుగోలుదారు ప్రోగ్రామ్. Fannie Mae అందించే ఈ కార్యక్రమం, కొనుగోలుదారులకు Fannie Mae యాజమాన్యంలోని జప్తు చేసిన ఆస్తిని 3% డౌన్ పేమెంట్‌తో కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది, ఖర్చు సహాయంలో ఇంటి ధరలో 3% వరకు పొందే అవకాశం ఉంది.

కాలిఫోర్నియాలో ఇల్లు కొనడానికి 5 కీలక అవసరాలు

కాలిఫోర్నియాలో ఇల్లు కొనడానికి అవసరాలు ఏమిటి? గృహ రుణానికి అర్హత పొందడానికి నాకు ఏమి కావాలి? గోల్డెన్ స్టేట్‌లో గృహ కొనుగోలుదారులలో ఇవి రెండు అత్యంత సాధారణ ప్రశ్నలు, మరియు మీరు దిగువ రెండింటికి సమాధానాలను కనుగొంటారు.

ఇల్లు కొనడానికి అవసరాల విషయానికి వస్తే, నగదు కొనుగోలుదారులు మరియు గృహ రుణం ఉపయోగించే వారికి చాలా తేడా ఉంది.

  • ఇంటికి నగదు చెల్లించే వ్యక్తులకు తనఖా ఫైనాన్సింగ్ అవసరం లేదు, కాబట్టి దిగువ ఉన్న చాలా అంశాలు వారికి వర్తించవు.
  • కానీ అత్యంత కాలిఫోర్నియాలో కొనుగోలుదారులు చేయండి ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు గృహ రుణాలను ఉపయోగించండి. కాబట్టి ఈ రోజు మనం ఆ ప్రేక్షకులను సంబోధిస్తాము.

వినికిడి స్టేట్‌మెంట్ ముగియడంతో, కాలిఫోర్నియాలో ఇల్లు కొనడానికి కొన్ని ముఖ్య అవసరాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:

1. డౌన్ పేమెంట్ కోసం పొదుపు.

సాధారణంగా (కానీ ఎల్లప్పుడూ కాదు) కాలిఫోర్నియాలో ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు డౌన్ పేమెంట్ అవసరం. ఉపయోగించిన రుణ రకం మరియు ఇతర అంశాలపై ఆధారపడి అవి కొనుగోలు ధరలో 3% నుండి 20% వరకు ఉంటాయి. సైనిక సభ్యులు మరియు అనుభవజ్ఞులు తరచుగా 100% ఫైనాన్సింగ్ అందించే VA గృహ రుణాలకు అర్హత పొందవచ్చు. కాలిఫోర్నియాలో మొదటిసారి కొనుగోలుదారులతో ప్రత్యేకంగా ప్రాచుర్యం పొందిన FHA రుణ కార్యక్రమం, రుణగ్రహీతలు 3.5% డౌన్ పేమెంట్ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.

కాలిఫోర్నియాలో ఇల్లు కొనడానికి డౌన్ పేమెంట్‌లు ఒక సాధారణ అవసరం అయితే, డబ్బు మీ స్వంత జేబులోంచి బయటకు రావాల్సిన అవసరం లేదు. ఈ రోజుల్లో, అనేక రుణ కార్యక్రమాలు డౌన్ చెల్లింపు బహుమతుల వినియోగాన్ని అనుమతిస్తాయి. మీ ప్రారంభ పెట్టుబడిలో కొంత లేదా మొత్తం కవర్ చేయడానికి స్నేహితుడు, బంధువు, యజమాని లేదా ఇతర ఆమోదించిన దాత మీకు డబ్బు ఇచ్చినప్పుడు ఇది జరుగుతుంది.

2. మంచి క్రెడిట్ నిర్వహించండి.

కాలిఫోర్నియాలో ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు క్రెడిట్ స్కోర్‌లు మరొక ముఖ్య అవసరం. రుణం పొందేటప్పుడు మంచి క్రెడిట్ యొక్క ప్రాముఖ్యత గురించి మీరు బహుశా విన్నారు. అధిక క్రెడిట్ స్కోర్‌లతో రుణగ్రహీతలు సాధారణంగా తనఖా ఫైనాన్సింగ్‌కు అర్హత సాధించడానికి సులభమైన సమయాన్ని కలిగి ఉంటారు మరియు మెరుగైన వడ్డీ రేట్లను కూడా పొందుతారు.

బ్యాంకులు మరియు తనఖా కంపెనీలు ఉపయోగించే ఒకే ఒక్క కట్-ఆఫ్ పాయింట్ లేదు. ఇది ఒకరి నుండి మరొకరికి మారుతుంది. గృహ రుణాన్ని కోరుతున్న రుణగ్రహీతల నుండి 600 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ స్కోరును చూడడానికి ఈ రోజు చాలా మంది రుణదాతలు ఇష్టపడతారు. కానీ ఇది సాధారణ ధోరణి, ఇది రాతితో సెట్ చేయబడలేదు.

బాటమ్ లైన్ ఏమిటంటే, గృహ రుణం ఉపయోగించినప్పుడు కాలిఫోర్నియాలో ఇంటిని కొనుగోలు చేసే అవకాశాలను అధిక స్కోరు మెరుగుపరుస్తుంది.

3. మీ రుణ భారాన్ని నిర్వహించడం.

మీ వద్ద ఉన్న అప్పు మొత్తం తనఖా ఫైనాన్సింగ్ పొందే మీ సామర్థ్యాన్ని కూడా ప్రభావితం చేయవచ్చు. కాబట్టి, కాలిఫోర్నియాలో ఇల్లు కొనడానికి ఇది మరొక ముఖ్య అవసరం. ప్రత్యేకంగా, మీ నెలవారీ ఆదాయానికి మీ మొత్తం పునరావృత రుణ నిష్పత్తి నిజంగా ముఖ్యమైనది.

రుణ పరిభాషలో, దీనిని అప్పు నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి అంటారు. ఈ నిష్పత్తి మీ నెలవారీ అప్పులకు మీ ఆదాయంలో ఎంత వెళ్తుందో చూపుతుంది. తనఖా కంపెనీలు మీరు ఎక్కువ అప్పులు చేయకుండా చూసుకోవడానికి ఇది సహాయపడుతుంది (గృహ రుణం అదనంగా).

క్రెడిట్ స్కోర్‌ల మాదిరిగానే, ఇది కాలిఫోర్నియా గృహ కొనుగోలు అవసరం, ఇది ఒక తనఖా కంపెనీ నుండి మరొకదానికి మారవచ్చు. ఆదర్శవంతంగా, మీ మొత్తం అప్పు నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి 43%కంటే తక్కువగా ఉండాలి. కానీ అది కఠినమైన మరియు వేగవంతమైన నియమం కాదు. ఇతర అంశాలు కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోబడ్డాయి.

4. మీ ఆర్థిక పత్రాలను చుట్టుముట్టడం.

కాలిఫోర్నియాలో ఇల్లు కొనడానికి డాక్యుమెంటేషన్ అనేది ఒక సాధారణ అవసరం. మీరు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు, మీరు అనేక రకాల ఆర్థిక పత్రాల కోసం అడుగుతారు. రుణదాత మీ ఆదాయం మరియు ఆస్తులు, మీ రుణ చరిత్ర మరియు మీ ఆర్థిక పరిస్థితి యొక్క ఇతర అంశాలను ధృవీకరించడానికి వాటిని ఉపయోగిస్తారు.

సాధారణంగా అభ్యర్థించిన పత్రాలలో ఇటీవలి బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌లు, పన్ను రిటర్న్‌లు మరియు గత రెండు సంవత్సరాల నుండి W-2 ఫారమ్‌లు, పే స్టబ్‌లు మరియు ఇతర ఆర్థిక సంబంధిత పత్రాలు ఉన్నాయి. స్వయం ఉపాధి రుణగ్రహీతలు లాభం మరియు నష్టం (P&L) ప్రకటన వంటి అదనపు పత్రాలను అందించాల్సి ఉంటుంది.

5. ఇంటి అంచనా.

మీరు కాలిఫోర్నియాలో ఇల్లు కొనడానికి గృహ రుణాన్ని ఉపయోగిస్తుంటే, ఫైనాన్సింగ్‌కు ముందు ఆస్తి ఎక్కువగా అంచనా వేయబడుతుంది. అందువల్ల, ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఇంటి అంచనా మరొక ముఖ్య అవసరం.

ఈ ప్రక్రియలో, శిక్షణ పొందిన మరియు లైసెన్స్ పొందిన గృహ మదింపుదారుడు ఇంటిని సందర్శించి లోపల మరియు వెలుపల మూల్యాంకనం చేస్తారు. ప్రస్తుత రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో ఆస్తి విలువను అంచనా వేసేవారు అంచనా వేస్తారు. ఆస్తి కోసం చెల్లించిన మొత్తం నిజమైన మార్కెట్ విలువను ప్రతిబింబిస్తుందో లేదో రుణదాత నిర్ధారించుకోవాలి.

గృహ కొనుగోలుదారుగా, మూల్యాంకన ప్రక్రియలో నిజంగా చేయాల్సింది చాలా లేదు. రుణదాత దానిని షెడ్యూల్ చేస్తాడు మరియు అప్రైజర్ తన నివేదికను రుణదాతకు పంపుతాడు. ఇది కేవలం గుర్తుంచుకోవలసిన విషయం.

ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితుల ఆధారంగా స్మార్ట్ బిడ్ చేయడం యొక్క ప్రాముఖ్యతను గృహ అంచనా కూడా నొక్కి చెబుతుంది. మీరు మార్కెట్ విలువ కంటే ఎక్కువ మొత్తాన్ని ఆఫర్ చేస్తే, అంగీకరించిన కొనుగోలు ధర కోసం ఆస్తిని అంచనా వేయకపోవచ్చు. ఇది తనఖా ఆమోదం కోసం రోడ్‌బ్లాక్‌ను సృష్టించగలదు.

కాలిఫోర్నియాలో ఇల్లు కొనడానికి అవసరమైన ఐదు అత్యుత్తమ అవసరాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.

సారాంశం

కాలిఫోర్నియాలో మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులకు అందుబాటులో ఉన్న ప్రోగ్రామ్‌ల యొక్క పెద్ద ఎంపిక ఉంది. మొదట, మీ పరిశోధన చేయండి CalHFA వెబ్‌సైట్ మీకు ఏ ప్రోగ్రామ్‌పై ఆసక్తి ఉందో తెలుసుకోవడానికి. తరువాత, ప్రీ-అప్రూవల్ ప్రక్రియను ప్రారంభించండి మరియు మీ ఎంపికల గురించి తెలుసుకోండి. చివరగా, కాలిఫోర్నియాలో మీ కలల ఇంటిని కనుగొనడానికి స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌తో భాగస్వామి.

[కోట్]

కంటెంట్‌లు