జప్తు చేయబడిన గృహాలు, అవి ఏమిటి మరియు వాటిని ఎలా కొనుగోలు చేయవచ్చు? లో ఒక ఆస్తిని కొనండి జప్తు ఉంటుంది ఒక గొప్ప వ్యాపారం , మీరు ఏవైనా ప్రమాదాలను నిర్వహించగలిగితే. మీ ఇల్లు తనిఖీ చేయబడిందని నిర్ధారించుకోండి మరియు ఆ ప్రాంతంలోని ఇతర గృహాలు ఎంత ఖర్చు చేస్తున్నాయో తెలుసుకోండి. ఆ విధంగా, మీరు చెల్లించాల్సిన దానికంటే ఎక్కువ చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉండదు.
జప్తు చేయడం అనేది అసలైన యజమానికి రుణం ఇచ్చిన బ్యాంక్ ద్వారా తిరిగి స్వాధీనం చేసుకున్న మరియు అమ్మకానికి ఉంచబడిన ఇల్లు. మీరు జప్తు చేసినట్లుగా జాబితా చేయబడిన ఇంటిని చూసినప్పుడు, అది బ్యాంక్ యాజమాన్యంలో ఉందని అర్థం. ప్రతి తనఖా ఒప్పందంలో మీ ఆస్తిపై హక్కు ఉంటుంది. మీరు మీ తనఖా చెల్లింపులను నిలిపివేసినట్లయితే, మీ ఆస్తిని నియంత్రించడానికి బ్యాంకు తాత్కాలిక హక్కును అందిస్తుంది .
జప్తు చేయడానికి అత్యంత సాధారణ కారణాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
- అధిగమించలేని మెడికల్ లేదా క్రెడిట్ కార్డ్ అప్పు భూస్వామి చెల్లింపులు చేయకుండా నిరోధిస్తుంది
- లిక్విడేషన్ అవసరమయ్యే దివాలా
- ఉద్యోగ నష్టం లేదా తరలింపు
- ఇంటి ధరలలో తీవ్ర తగ్గుదల
- మరమ్మతు చేయడానికి మరియు ఇంటిని నివాసయోగ్యంగా మార్చడానికి చాలా ఖరీదైన నిర్వహణ సమస్యలు
జప్తు చేసిన ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం అనేది భూస్వామి నుండి ప్రామాణిక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం కంటే కొద్దిగా భిన్నంగా ఉంటుంది. చాలా జప్తులను విక్రయిస్తారు, అంటే మీ కోసం మరమ్మతులు చేయడానికి మీరు బ్యాంకుతో చర్చలు జరపలేరు.
తిరిగి స్వాధీనం చేసుకున్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల ప్రయోజనాలు
జప్తు చేసిన ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల కొన్ని ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి:
తక్కువ ధరలు:
కాదనలేని ప్రయోజనం ఏంటంటే, ఆ ప్రాంతంలోని ఇతర ఇళ్ల కంటే వాటి ధర దాదాపు ఎల్లప్పుడూ తక్కువ. ఎందుకంటే వారు రుణదాత ద్వారా ధర నిర్ణయించబడతారు, వారు ఇంటిని విక్రయిస్తే మాత్రమే లాభం పొందగలరు.
తక్కువ శీర్షిక చింతలు:
యజమాని నుండి ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం అంటే మీరు స్వచ్ఛమైన టైటిల్ పొందలేరని, ఇది ఆస్తిని కలిగి ఉండే చట్టపరమైన హక్కు. యజమాని ఇంటిపై తిరిగి పన్నులు లేదా తాత్కాలిక హక్కులను కలిగి ఉండవచ్చు, అది అమ్మకాన్ని రద్దు చేయమని బలవంతం చేస్తుంది. మీరు జప్తు చేసిన ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, టైటిల్ ఆందోళనల గురించి మీరు ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు, ఎందుకంటే టైటిల్ బ్యాంక్ ద్వారా క్లియర్ చేయబడింది.
ప్రామాణిక రుణ ఆకృతీకరణలు:
జప్తు కోసం షాపింగ్ చేసేటప్పుడు మీరు కొంచెం భిన్నమైన బిడ్డింగ్ మరియు కొనుగోలు ప్రక్రియ ద్వారా వెళ్ళవలసి ఉంటుంది, కానీ మీకు ఇంకా కొన్ని రుణ ఎంపికలు ఉన్నాయి. మీరు పరిగణించే ఇల్లు నివాసయోగ్యమైన స్థితిలో ఉన్నంత వరకు మీరు దానిని కొనుగోలు చేయడానికి VA రుణం, FHA రుణం లేదా USDA రుణం పొందవచ్చు. ఈ ప్రభుత్వ-ఆధారిత రుణాలు గృహ యాజమాన్యాన్ని మరింత సరసమైనవిగా చేస్తాయి.
పునరుద్ధరణకు సంభావ్యత:
చాలా సందర్భాలలో, జప్తును విక్రయించే ముందు మరమ్మతులు మరియు పునరుద్ధరణలు చేయడానికి బ్యాంకులు ఇష్టపడవు. అయితే, బ్యాంక్ మీ కోసం మరమ్మత్తులను నిర్వహించలేదనే నిబంధన లేదు. మీరు మార్కెట్‌లో చాలాకాలంగా ఉన్న ఇంటిని చూసినట్లయితే, మీరు వెళ్లడానికి ముందు మరమ్మతులు చేయమని బ్యాంకును ఒప్పించగలరు.
తిరిగి స్వాధీనం చేసుకున్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల నష్టాలు
యజమాని ఆక్రమిత ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం కంటే జప్తు చేసిన ఇంటిని కొనడం ప్రమాదకరం. జప్తు చేసిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే కొన్ని లోపాలు:
పెరిగిన నిర్వహణ ఆందోళనలు:
జప్తు చేయడం వల్ల తమ ఆస్తిని కోల్పోవాల్సి వస్తుందని తెలిసినప్పుడు ఇంటి యజమానులకు ఇంటి పరిస్థితిని నిర్వహించడానికి ఎలాంటి ప్రోత్సాహం ఉండదు. ఏదైనా విచ్ఛిన్నమైతే, దాన్ని పరిష్కరించడానికి భూస్వామి డబ్బు ఖర్చు చేయడు మరియు కాలక్రమేణా సమస్య మరింత తీవ్రమవుతుంది. భూస్వాములు కావాలని ఆస్తిని కూడా నాశనం చేయవచ్చు. మీరు జప్తు చేసిన ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు ఇంటికి ఎదురయ్యే ఏవైనా సమస్యలను పరిష్కరించే బాధ్యత మీదే.
ఇది అమ్మకం వలె:
బ్యాంకు యొక్క ప్రధాన ఆందోళన మీ డబ్బును వీలైనంత త్వరగా తిరిగి పొందడం, అంటే దాదాపు అన్ని సందర్భాలలో అమ్మకం. మరమ్మతులో పెట్టుబడి పెట్టడానికి మీకు గణనీయమైన డబ్బు లేకపోతే మీరు జప్తు చేసిన ఇంటిని కొనుగోలు చేయకూడదు.
వేలం:
షెరీఫ్ వేలంలో ఇంటిని విక్రయించడం ఉత్తమమైన చర్య అని బ్యాంక్ నిర్ణయించవచ్చు. ఆ సందర్భంలో, మీరు డీడ్‌ని నియంత్రించడానికి ముందు మీరు ఆఫర్ యొక్క పూర్తి తుది ధరను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. సాధారణంగా, మీరు వేలంలో కొనుగోలు చేసిన ఇంటి కోసం గృహ రుణం పొందలేరు ఎందుకంటే అండర్ రైటింగ్ మరియు అప్రైసల్స్ చాలా సమయం పడుతుంది.
విముక్తి కాలాలు:
రియల్ ఎస్టేట్ లిస్టింగ్ సైట్‌లో ఇంటిని జప్తు చేసినట్లుగా ట్యాగ్ చేసినందున ఇల్లు అమ్మకానికి వస్తుందని కాదు. దాదాపు అన్ని రాష్ట్రాలు ఇంటి యజమానులకు వారి బిల్లులను పొందడం ద్వారా వారి ఇంటిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే నివృత్తి కాలాన్ని అందిస్తాయి. కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, ఇంటి యజమానులు తమ ఆస్తిపై నియంత్రణను తిరిగి పొందడానికి 12 నెలల వరకు ఉండవచ్చు.
ప్రస్తుత నివాసికి హక్కులు ఉన్నాయి:
ఒక ఇంటిని చట్టపరంగా తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు, కానీ ఎవరూ ఆస్తిపై నివసించడం లేదని దీని అర్థం కాదు. అనేక జప్తు చేయబడిన ఇళ్లు నెలలు లేదా సంవత్సరాలు ఖాళీగా ఉండవు, ఇది నిర్వాసితులను ఆకర్షిస్తుంది. ఒకవేళ మీరు చట్టవిరుద్ధంగా నివసిస్తున్న ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, ఆ వ్యక్తికి లేదా వ్యక్తులకు ఇంటిపై హక్కు లేనప్పటికీ, మీరు అతడిని చట్టబద్ధంగా తొలగించాలి. దీనికి నెలలు పట్టవచ్చు మరియు న్యాయవాది ఫీజులో వేలాది డాలర్లు ఖర్చు అవుతుంది.
జప్తులో ఇంటిని ఎలా కొనుగోలు చేయాలి
జప్తును కొనడం మీకు సరైనదని మీరు అనుకుంటున్నారా? జప్తులో ఇల్లు కొనడానికి మీరు తీసుకోవలసిన దశలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
దశ 1: మీరు ఎవరి ద్వారా ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తారో నిర్ణయించండి.
జప్తులో ఇల్లు కొనడానికి మూడు మార్గాలు ఉన్నాయి: యజమాని నుండి, బ్యాంక్ నుండి లేదా వేలంలో.
యజమాని నుండి కొనుగోలు
సాంకేతికంగా, మీరు ఆస్తి జప్తులో ఉన్న ఇంటి యజమాని నుండి ఇంటిని కొనుగోలు చేయరు. ఆ సందర్భంలో సాధారణంగా ఏమి జరుగుతుందంటే చిన్న అమ్మకం జరుగుతుంది. తనఖాపై యజమాని చెల్లించాల్సిన దానికంటే తక్కువ మొత్తానికి ఇంటిని విక్రయించినప్పుడు చిన్న అమ్మకం జరుగుతుంది. మీరు జప్తులో ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, బ్యాంక్ (యజమాని కాదు) మీ ఆఫర్‌ని ఆమోదించాలి. మీరు ఆమోదం కోసం ఎదురుచూస్తూ చాలా కాలం గడపవచ్చు.
బ్యాంకులో కొనండి
మీరు బ్యాంక్ ద్వారా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు మీరు భూస్వామితో పని చేయడాన్ని పూర్తిగా దాటవేయండి. మీరు సాధారణంగా జప్తు చేసిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు బ్యాంక్ సాధారణంగా టైటిల్‌ను క్లియర్ చేస్తుంది మరియు ప్రస్తుత యజమానిని తొలగిస్తుంది. చాలా బ్యాంకులు ఒక వ్యక్తికి నేరుగా ఇంటిని విక్రయించవు; ఏ లక్షణాలు అందుబాటులో ఉన్నాయో చూడటానికి మీరు అనుభవజ్ఞులైన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌తో మాట్లాడాలి. ఈ ఇళ్లను సాధారణంగా విక్రయిస్తారు. అయితే, మీరు సాధారణంగా ఇంటిని వీక్షించడానికి మరియు మూసివేసే ముందు తనిఖీని ఆదేశించడానికి అవకాశం ఉంటుంది.
వేలంలో కొనుగోలు చేయండి
మీరు బ్యాంక్ లేదా విక్రేతతో చర్చలు జరిపితే మీరు వేలం కంటే వేగంగా ఇంటిని పొందుతారు. అయితే, చాలా వేలం నగదు చెల్లింపులను మాత్రమే అంగీకరిస్తుంది, అంటే మీరు కొనుగోలు చేయడానికి గణనీయమైన మొత్తంలో డబ్బును సిద్ధంగా ఉంచుకోవాలి. వేలంలో కొనుగోలు చేయడం ద్వారా, మీరు అంచనా లేదా తనిఖీ లేకుండానే ఇల్లు కొనడానికి కూడా అంగీకరిస్తున్నారు. మీరు వేలం వద్ద జప్తు చేసిన ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు మీరు చాలా ప్రమాదంలో ఉన్నారని దీని అర్థం.
మీరు కొనాలనుకుంటున్న ఇంటి జప్తు స్థితిని గుర్తించడం లేదా జప్తు అమ్మకాలలో నైపుణ్యం కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను సంప్రదించడం అద్భుతమైన ఆలోచన.
దశ 2: కొనుగోలును సులభతరం చేయడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌తో పని చేయండి.
చాలా బ్యాంకులు కొనుగోలుదారుని కనుగొనడానికి ప్రామాణిక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లతో పనిచేసే రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ (REO) కు జప్తు చేసిన ఆస్తులను కేటాయిస్తాయి.
అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లకు REO ఏజెంట్లతో పనిచేసిన అనుభవం లేదు. అనుభవజ్ఞుడైన ఫోర్‌క్లోజర్ ఏజెంట్ మీ రాష్ట్ర REO కొనుగోలు ప్రక్రియను నావిగేట్ చేయడానికి, మీ ధరను చర్చించడానికి, తనిఖీని అభ్యర్థించడానికి మరియు ఆఫర్ చేయడానికి మీకు సహాయపడుతుంది. మీ ప్రాంతంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల కోసం శోధించండి మరియు జప్తు అమ్మకాలలో నైపుణ్యం కలిగిన ఏజెంట్‌ను కనుగొనండి.
దశ 3: మీ కొనుగోలుకు ఫైనాన్స్ చేయడానికి తనఖా కోసం ఆమోదం పొందండి.
మీరు జప్తు వేలం వద్ద ఇంటిని కొనుగోలు చేయకపోతే, మీ ఇంటి కొనుగోలుకు ఆర్థికంగా మీరు తనఖా పొందుతారు. మీరు ఒక ఏజెంట్‌ను కనుగొని, ఇళ్ల కోసం వెతకడం ప్రారంభించిన తర్వాత, మీకు కావాలి రుణం కోసం ముందుగా ఆమోదం పొందండి . గృహ రుణంపై మీరు ఎంత పొందవచ్చో ముందస్తు ఆమోదం మీకు తెలియజేస్తుంది. రుణదాతను ఎంచుకోండి మరియు మీ శోధనను తగ్గించడానికి తనఖా ముందస్తు ఆమోదాన్ని అభ్యర్థించండి.
దశ 4: ఆస్తి మదింపు మరియు తనిఖీని నిర్వహించండి.
జప్తును కొనుగోలు చేసేటప్పుడు తనిఖీలు మరియు అంచనాలు కీలకం. అప్రైసల్ అనేది రుణదాత యొక్క అవసరం, ఇది ఆస్తి విలువ ఎంత అని మీకు తెలియజేస్తుంది. గృహ రుణాలు అందించే ముందు రుణదాతలకు మదింపు అవసరం ఎందుకంటే వారు మీకు ఎక్కువ డబ్బులు ఇవ్వడం లేదని వారు తెలుసుకోవాలి.
తనిఖీ అనేది ఇంటిని మరింత లోతుగా చూడటం. ఒక నిపుణుడు ఇంటి చుట్టూ వెళ్లి, భర్తీ చేయాల్సిన లేదా రిపేర్ చేయాల్సిన ఏదైనా వ్రాస్తాడు. యజమాని విక్రయించే గృహాల కంటే జప్తు చేయడం సాధారణంగా ఎక్కువ నష్టాన్ని కలిగి ఉంటుంది కాబట్టి, జప్తు చేసిన ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు మీరు తనిఖీ చేయవలసి ఉంటుంది.
కొన్నిసార్లు మీరు కొనుగోలు చేయడానికి ముందు తనిఖీ లేదా అంచనా కోసం అభ్యర్థించే అవకాశం మీకు ఉండదు. మీరు ఇంటి మరమ్మతులో ముందడుగు వేసినట్లయితే, మీరు జప్తు చేసిన ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడాన్ని మాత్రమే పరిగణించాలి.
దశ 5: మీ కొత్త ఇంటిని కొనండి
మీ తనిఖీ మరియు మూల్యాంకనం ఫలితాలను చదవండి మరియు ప్రశ్నలో ఉన్న ఇల్లు మీకు నిజంగా సరిపోతుందో లేదో నిర్ణయించుకోండి మరియు మీరు ఇల్లు కొనడానికి సరేనా అని నిర్ణయించుకోండి. అవసరమైన పునర్నిర్మాణాలు చేయడానికి మీకు డబ్బు లేదా నైపుణ్యాలు ఉంటే మీ రుణాన్ని ఖరారు చేయడానికి మీ తనఖా రుణదాతని సంప్రదించండి. మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మీ ఆఫర్‌ను సమర్పించడంలో మరియు క్లోజ్ చేయడానికి మిమ్మల్ని సిద్ధం చేయడంలో మీకు సహాయం చేస్తుంది.
కీలకమైన అంశాలు
- గృహయజమాని వారి తనఖాపై డిఫాల్ట్ చేసినప్పుడు మరియు రుణంపై 120 రోజుల కంటే వెనుకబడి ఉన్నప్పుడు జప్తు జరుగుతుంది.
- బ్యాంకులు మరియు ప్రభుత్వ సంస్థలు ఈ ఆస్తులను క్లెయిమ్ చేసి, ఆపై వారి ఆర్థిక నష్టాలను తిరిగి పొందడానికి వాటిని విక్రయిస్తాయి.
- మీరు జప్తు చేసిన ఆస్తులను వేలంలో లేదా నేరుగా బ్యాంకులు మరియు ఏజెన్సీల నుండి కొనుగోలు చేయవచ్చు.
- కార్పొరేట్ బ్యాంక్ ప్రమేయం కారణంగా జప్తు కొనుగోలుపై చర్చలు జరపడం చాలా కష్టం మరియు సమయం తీసుకుంటుంది, కానీ మీరు తక్కువ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
వ్యాసం మూలాలు
- వినియోగదారు ఆర్థిక రక్షణ కార్యాలయం. జప్తు ఎలా పని చేస్తుంది? , ఆగస్టు 5, 2020 న యాక్సెస్ చేయబడింది.
- వినియోగదారు ఆర్థిక రక్షణ కార్యాలయం. నేను తనఖా చెల్లింపులు చేయలేను. మీరు జప్తును ఎదుర్కొనే ముందు ఎంత సమయం పడుతుంది? , ఆగస్టు 5, 2020 న యాక్సెస్ చేయబడింది.
- హౌసింగ్ కొనుగోలు సంస్థ. జప్తులో ఇంటిని ఎలా కొనుగోలు చేయాలి . చివరి యాక్సెస్: ఆగస్టు 5, 2020.
- స్కిన్. ఒక డాలర్ ఇళ్ళు . చివరి యాక్సెస్: ఆగస్టు 5, 2020.
- వెల్స్ ఫార్గో. జప్తును కొనుగోలు చేయడం . చివరి యాక్సెస్: ఆగస్టు 5, 2020.
కంటెంట్‌లు
- తిరిగి స్వాధీనం చేసుకున్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల ప్రయోజనాలు
- తక్కువ ధరలు:
- తక్కువ శీర్షిక చింతలు:
- ప్రామాణిక రుణ ఆకృతీకరణలు:
- పునరుద్ధరణకు సంభావ్యత:
- తిరిగి స్వాధీనం చేసుకున్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల నష్టాలు
- పెరిగిన నిర్వహణ ఆందోళనలు:
- ఇది అమ్మకం వలె:
- వేలం:
- విముక్తి కాలాలు:
- ప్రస్తుత నివాసికి హక్కులు ఉన్నాయి:
- జప్తులో ఇంటిని ఎలా కొనుగోలు చేయాలి
- దశ 1: మీరు ఎవరి ద్వారా ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తారో నిర్ణయించండి.
- యజమాని నుండి కొనుగోలు
- బ్యాంకులో కొనండి
- వేలంలో కొనుగోలు చేయండి
- దశ 2: కొనుగోలును సులభతరం చేయడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌తో పని చేయండి.
- దశ 3: మీ కొనుగోలుకు ఫైనాన్స్ చేయడానికి తనఖా కోసం ఆమోదం పొందండి.
- దశ 4: ఆస్తి మదింపు మరియు తనిఖీని నిర్వహించండి.
- దశ 5: మీ కొత్త ఇంటిని కొనండి
- కీలకమైన అంశాలు
- వ్యాసం మూలాలు