USA లో ఇల్లు కొనడానికి అవసరాలు . ప్రతి సంవత్సరం వేలాది మంది విదేశీయులు అమెరికాలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తారు. ఈ గైడ్ నేపథ్య సమాచారంగా పనిచేస్తుందని మేము ఆశిస్తున్నాము, అయితే మీకు మరింత సహాయపడటానికి మీరు అనుభవజ్ఞుడైన ఏజెంట్ మరియు బృందంతో సంప్రదిస్తారు.
యునైటెడ్ స్టేట్స్లో ఇల్లు కొనడానికి నాకు ఏమి కావాలి?
యునైటెడ్ స్టేట్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు నిర్వహించే విధానం మీ స్వదేశానికి భిన్నంగా ఉండవచ్చు. ప్రతి రాష్ట్రం కూడా ప్రక్రియ యొక్క దాదాపు ప్రతి అంశంలో దాని స్వంత నియమాలను కలిగి ఉంది, కాబట్టి మీరు అనుభవజ్ఞులైన రియల్టర్లు, న్యాయవాదులు, తనఖా బ్రోకర్లు మరియు అకౌంటెంట్‌ల బృందాన్ని సేకరించాలని సిఫార్సు చేయబడింది. యునైటెడ్ స్టేట్స్లో మూడు ముఖ్యమైన తేడాలు ఈ క్రింది విధంగా ఉండవచ్చు:
- యునైటెడ్ స్టేట్స్లో, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు ఆస్తి గురించి సమాచారాన్ని పంచుకుంటారు. మీలాంటి వినియోగదారులు, రియల్ ఎస్టేట్ సైట్‌లను ఉపయోగించి అదే సమాచారాన్ని చాలా వరకు యాక్సెస్ చేయవచ్చు జిలోవ్ . ప్రపంచంలోని అనేక ప్రాంతాల్లో, ఏజెంట్లు జాబితాలను ఉంచుతారు మరియు వినియోగదారులు ఆస్తులను శోధించడానికి మరియు సరిపోల్చడానికి ఏజెంట్ నుండి ఏజెంట్‌కి వెళ్లాలి.
- యునైటెడ్ స్టేట్స్లో, విక్రేత సాధారణంగా ఏజెంట్‌కు రుసుము చెల్లిస్తాడు (అంటే సేల్స్ కమిషన్) . అనేక ఇతర దేశాలలో, ఆస్తులను అన్వేషించడానికి మరియు మీకు చుట్టుపక్కల చూపించడానికి మీరు ఏజెంట్‌కు చెల్లిస్తారు.
- యునైటెడ్ స్టేట్స్లో, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు పనిచేయడానికి లైసెన్స్ అవసరం. ఈ లైసెన్స్ వివరాలకు సంబంధించి ప్రతి రాష్ట్రం యొక్క లైసెన్సింగ్ చట్టాలు భిన్నంగా ఉంటాయి. మరింత సమాచారం కోసం రాష్ట్రం మరియు దాని నిబంధనలను తనిఖీ చేయండి.
యునైటెడ్ స్టేట్స్లో విదేశీయులు దాదాపు ఏ రకమైన ఆస్తినైనా కొనుగోలు చేయవచ్చు (ఒకే కుటుంబ గృహాలు, కాండోమినియంలు, డూప్లెక్స్‌లు, ట్రిప్లెక్స్‌లు, చతుర్భుజాలు, టౌన్‌హౌస్‌లు మొదలైనవి) . మీ మినహాయింపులు సహకార సంఘాలు లేదా గృహ సహకార సంఘాలను కొనుగోలు చేయడం మాత్రమే.
మొదటి అడుగు
మీ ఆస్తి శోధనను ప్రారంభించే ముందు, మీకు ఈ ఇల్లు దేని కోసం కావాలో తెలుసుకోవడం ముఖ్యం:
- సెలవుల కోసం?
- యునైటెడ్ స్టేట్స్లో వ్యాపారం చేస్తున్నప్పుడు?
- మీ పిల్లల కోసం, వారు యునైటెడ్ స్టేట్స్లో కళాశాలకు హాజరవుతున్నారా?
- పెట్టుబడి?
ఈ ప్రశ్నలకు సమాధానాలు శోధన మరియు విక్రయానికి మార్గనిర్దేశం చేస్తాయి.
ప్రక్రియ
ఇల్లు కొనడానికి అవసరాలు. యునైటెడ్ స్టేట్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు యొక్క సాధారణ దశలు, ప్రక్రియ మరియు వివరాలు చాలా ఇతర దేశాల నుండి కొద్దిగా భిన్నంగా ఉంటాయి:
- ఆఫర్ చేస్తుంది మరియు కాంట్రాక్టును రూపొందిస్తుంది.
- విక్రేత మీకు బహిర్గత పత్రాలు, ప్రాథమిక శీర్షిక నివేదిక, నగర నివేదికల కాపీలు మరియు ఏదైనా నిర్దిష్ట స్థానిక పత్రాలను అందిస్తుంది.
- మీరు కొనుగోలు ధర వైపు కొంత మొత్తాన్ని పెట్టారు. అక్కడ మీరు రుణం పొందడానికి బ్యాంకు (లేదా ఇతర రుణదాతలు) తో పని చేస్తారు.
- ఒక న్యాయవాది కార్యాలయంలో లేదా టైటిల్ కంపెనీలో ఎస్క్రో ఏజెంట్‌తో సంభవించే ముగింపు. ఇతర సమయాల్లో, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత విడివిడిగా ముగింపు పత్రాలపై సంతకం చేస్తారు. అన్ని సందర్భాల్లో, మూసివేసేటప్పుడు డజన్ల కొద్దీ పత్రాలపై సంతకం చేయడానికి ప్లాన్ చేయండి. మొత్తం లావాదేవీకి అదనంగా 1-2.25% జోడించే టైటిల్ మరియు ఇన్సూరెన్స్ శోధనలు, లీగల్ ఫీజులు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజుల కోసం అదనపు ఫీజులు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. కాబట్టి $ 300,000 ఇంటికి, అది కనీసం మరో $ 3,000 వరకు పని చేస్తుంది.
మీరు మూసివేయడం కోసం యుఎస్‌కు వెళ్లవచ్చు లేదా ఇష్టపడకపోవచ్చు. తరువాతి విషయంలో, మీరు తప్పనిసరిగా పవర్ ఆఫ్ అటార్నీపై సంతకం చేయాలి, అక్కడ మీరు ప్రాతినిధ్యం వహించడానికి మరియు మీ తరపున సంతకం చేయడానికి మరొక వ్యక్తికి అధికారం ఇవ్వాలి.
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కోసం చూస్తున్నారు
మీ పరిపూర్ణ ఏజెంట్‌ను కనుగొనడానికి, మీరు ఈ క్రింది వాటిని చేయాలనుకుంటున్నారు:
- విశ్వసనీయ స్నేహితులు లేదా సహచరుల నుండి రిఫరల్స్ కోసం అడగండి.
- వెబ్‌సైట్‌లను శోధించండి
- రియల్ ఎస్టేట్ డైరెక్టరీలను శోధించండి
- ఏజెంట్ లైసెన్స్ పొందినట్లు ధృవీకరించండి. అతను సర్టిఫైడ్ ఇంటర్నేషనల్ ప్రాపర్టీ స్పెషలిస్ట్ హోదాను కలిగి ఉండవచ్చు ( CIPS ), అంటే అతను లేదా ఆమె అదనపు కోర్సులు తీసుకున్నారని అర్థం. విదేశీయులు గృహాలను కొనుగోలు చేయడంలో సహాయపడటానికి ధృవీకరించబడిన అంతర్జాతీయ ఆస్తి నిపుణులను వెతకడమే మీ ఉత్తమ పందెం.
- సూచనలు మరియు మూల్యాంకనాలను సంప్రదించండి.
మీరు కూడా ఒకదాన్ని కనుగొనాలనుకోవచ్చు రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది . అతను లేదా ఆమె మీ కోసం అమ్మకాల ఒప్పందాన్ని సమీక్షించవచ్చు, మీ కొనుగోలుకు సంబంధించిన శీర్షిక మరియు ఇతర పత్రాలను ధృవీకరించవచ్చు మరియు మీ ఆస్తికి సంబంధించిన చట్టపరమైన మరియు పన్ను విషయాలపై మీకు సలహా ఇవ్వవచ్చు.
ఫైనాన్సింగ్ ఎలా కనుగొనాలి
తనఖా రేట్లు చాలా తక్కువగా ఉన్నందున, చాలా మంది అంతర్జాతీయ కొనుగోలుదారులు వారి కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేస్తారు. మరోవైపు, యునైటెడ్ స్టేట్స్లో కొంతమంది రుణదాతలు విదేశీ కొనుగోలుదారులకు గృహ రుణాలు అందిస్తారు. ఇది సరైన రుణదాతని కనుగొనడం గురించి.
మీ గుర్తింపు, ఆదాయం మరియు క్రెడిట్ చరిత్ర క్షుణ్ణంగా సమీక్షించబడాలని ఆశించండి. యుఎస్ నివాసితుల కంటే విదేశీ రుణగ్రహీతలు కొంచెం ఎక్కువ వడ్డీ రేట్లు చెల్లిస్తారని కూడా తెలుసుకోండి.
అత్యుత్తమ ఒప్పందాన్ని గెలవడానికి, మీరు ఈ క్రింది వాటిని క్రమం తప్పకుండా కలిగి ఉండాలి:
- వ్యక్తిగత పన్ను చెల్లింపుదారుల గుర్తింపు సంఖ్య ( ITIN ), ఇది తాత్కాలికంగా పని చేసే లేదా తాత్కాలికంగా యుఎస్‌లో ఉంటున్న విదేశీ పౌరులకు కేటాయించబడుతుంది.
- చెల్లుబాటు అయ్యే పాస్‌పోర్ట్ మరియు డ్రైవర్ లైసెన్స్ వంటి కనీసం రెండు రకాల గుర్తింపు. జాతీయతను బట్టి, కొంతమంది కొనుగోలుదారులు B-1 లేదా B-2 (సందర్శకుల) వీసాను చూపించవలసి ఉంటుంది.
- తగినంత ఆదాయాన్ని ప్రదర్శించడానికి డాక్యుమెంటేషన్.
- కనీసం మూడు నెలల బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌లు.
- మీ బ్యాంక్ లేదా క్రెడిట్ సంస్థల నుండి సూచన లేఖలు.
- చాలా బ్యాంకులు అర్హత కలిగిన విదేశీ రుణగ్రహీతలు ఇంటి విలువలో కనీసం 30 శాతం అడ్వాన్స్‌గా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. . ఇది నగదు రూపంలో ఉంటుంది, అయితే డబ్బు చట్టబద్ధంగా పొందబడిందని ధృవీకరించడానికి $ 10,000 కంటే ఎక్కువ నగదు లావాదేవీలు సమాఖ్య ప్రభుత్వానికి నివేదించబడ్డాయి. చాలా బ్యాంకులు మీ ఖాతాలో కనీసం 100,000 కలిగి ఉండాల్సిన రుణ నిబంధనలు మారుతూ ఉంటాయి, ఇతరులు రుణాలను ఒకటి లేదా రెండు మిలియన్లకు పరిమితం చేస్తారు.
విశ్వసనీయమైన అన్ని అమెరికన్ బ్యాంకులు ముస్లింలకు వడ్డీ లేని రుణాలతో సహా వివిధ రకాల సురక్షితమైన మరియు సరసమైన తనఖాలను అందిస్తున్నాయి.
పన్నులు
మీరు ఆ ఆస్తిపై రెండు రకాల పన్నులను చెల్లించవచ్చు:
- మీ దేశానికి, మీ దేశానికి యునైటెడ్ స్టేట్స్‌తో పన్ను ఒప్పందం ఉందా లేదా అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మార్గదర్శకత్వం కోసం మీ స్వదేశంలో ఒప్పందం గురించి తెలిసిన పన్ను న్యాయవాదిని సంప్రదించండి.
- అద్దె ఆస్తి నుండి పొందిన ఏవైనా నికర ఆదాయంపై యునైటెడ్ స్టేట్స్ కోసం యునైటెడ్ స్టేట్స్ ఆదాయ పన్నులు. మీరు రాష్ట్ర మరియు సమాఖ్య ఫీజులను చెల్లిస్తారు.
ఆస్తి పన్నుల మొత్తం రాష్ట్రం మరియు కౌంటీని బట్టి మారుతుంది ఆస్తి విస్తీర్ణం మరియు విలువపై ఆధారపడి సంవత్సరానికి కొన్ని వందల డాలర్ల నుండి వేల డాలర్ల వరకు. వారి మూల దేశాన్ని బట్టి, కొందరు విదేశీ కొనుగోలుదారులు ఈ పన్నులను అధికంగా కనుగొంటారు, ఇతరులు వాటిని చౌకగా అర్హత పొందుతారు. లండన్ మరియు హాంకాంగ్‌లకు భిన్నంగా మాన్హాటన్ ఆస్తి పన్నులు సరసమైనవి.
ఒకసారి మీరు ఆమోదించిన ఒప్పందం
కు) గృహ తనిఖీ: కొనుగోలుదారుకు ముఖ్యమైన ప్రతి తనిఖీని నిర్వహించడానికి ఇది కొనుగోలుదారు యొక్క అవకాశం. కొనుగోలు చేయడానికి ఆఫర్ వ్రాసేటప్పుడు కొనుగోలుదారుడి తనిఖీ వ్యవధిని మీ కొనుగోలుదారు ఏజెంట్‌తో తప్పకుండా చర్చించండి.
కొనుగోలుదారు తనిఖీ వ్యవధి ఒప్పందాన్ని ఆమోదించిన తర్వాత ప్రారంభమవుతుంది మరియు కొనుగోలు ఒప్పందంలో గుర్తించినట్లుగా గడువు ముగుస్తుంది. కాంట్రాక్ట్ ఆమోదం పొందిన 14 రోజుల తర్వాత ఒక సాధారణ తనిఖీ వ్యవధి. కనీసం, కొనుగోలుదారు ఆర్డర్ చేస్తారు మరియు ప్రొఫెషనల్ హోమ్ తనిఖీని నిర్వహించారు. ఇది సాధారణంగా కొనుగోలుదారుచే చెల్లించబడుతుంది. ఏవైనా అవసరమైన మరమ్మతులు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య చర్చించబడతాయి.
b) కలప సంక్రమణ (చెదపురుగులు) కోసం తనిఖీ చేస్తోంది ఈ కాల వ్యవధిలో లేదా విక్రేత అందించే సర్టిఫికేట్‌లో ఇది జరగవచ్చు (ఇది రాష్ట్రాల మధ్య తేడా ఉండవచ్చు)
c) లీడ్ ఆధారిత పెయింట్: ఇది కూడా అవసరమైతే, ఈ కాలంలో తప్పనిసరిగా 1978 కి ముందు ఇల్లు నిర్మించబడి ఉంటే (ఇది రాష్ట్రాల మధ్య తేడా ఉండవచ్చు)
d) అంచనా: మీరు అప్పు తీసుకుంటున్న డబ్బుకు ఆస్తి విలువ ఉందని నిర్ధారించుకోవడానికి ఇది తనఖా కంపెనీ / రుణదాత ద్వారా చేయబడుతుంది.
ఒప్పందాన్ని మూసివేయండి:
a) ఇది ప్రాపర్టీ యాజమాన్యాన్ని మరియు అమ్మకం నుండి టైటిల్ మరియు నిధులను సంబంధిత పార్టీలకు బదిలీ చేసే ప్రక్రియ. ఇది రాష్ట్రాల మధ్య విభేదిస్తుంది - మీ రియల్టర్ / ఏజెంట్ ఖచ్చితమైన పద్ధతి మరియు పాల్గొన్న పార్టీల గురించి మీకు తెలియజేస్తారు.
అభినందనలు!
a) రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ పూర్తయింది మరియు మీ కొత్త ఇంటికి వెళ్లడానికి సమయం ఆసన్నమైంది!
కంటెంట్‌లు