ఇటిన్‌తో ఇల్లు కొనండి. ITIN గృహ రుణాలు వలసదారులకు గృహయజమాని అవకాశాన్ని అందిస్తాయి. పౌరసత్వం లేదా సామాజిక భద్రతా సంఖ్య అవసరం లేదు. రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి ITIN , మీరు మీ ITIN నంబర్ (వ్యక్తిగత పన్ను గుర్తింపు సంఖ్య) ఉపయోగించి చేయవచ్చు.
ITIN రుణ అవసరాలు
ఖచ్చితమైన రుణ అవసరాలు రుణదాతపై ఆధారపడి ఉంటాయి. ఏదైనా ITIN తనఖా రుణదాతకు ఈ క్రిందివి అవసరమవుతాయని మీరు ఆశించాలి:
- క్రెడిట్ - ITIN రుణాల స్వభావాన్ని పరిగణించండి, సౌకర్యవంతమైన క్రెడిట్ అవసరాలు ఉన్నాయి. చాలా మంది రుణదాతలు యుటిలిటీ మరియు టెలిఫోన్ బిల్లులు వంటి ప్రత్యామ్నాయ క్రెడిట్ డాక్యుమెంటేషన్‌ని ఉపయోగించడాన్ని పరిశీలిస్తారు.
- ఉద్యోగం - మీరు 2 సంవత్సరాల స్థిరమైన ఉపాధికి రుజువుని అందించాలి.
- పన్ను రిటర్నులు - మీ రుణదాత గత 2 సంవత్సరాల పన్ను రాబడులను (W-2 లేదా 1099) చూడాలనుకుంటున్నారు.
- ప్రారంభ చెల్లింపు - కనీసం 10% డౌన్ పేమెంట్ ఇవ్వాల్సి ఉంటుందని భావిస్తున్నారు. కనీస డౌన్ చెల్లింపు అవసరం రుణదాతపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
- గుర్తింపు - మీ ITIN కార్డ్ యొక్క కాపీ, అలాగే డ్రైవింగ్ లైసెన్స్ లేదా పాస్‌పోర్ట్ ఏదైనా రుణదాతకు అవసరం కావచ్చు.
- ఖాతా ప్రకటనలు - 2-6 బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌ల మధ్య అందించాలని భావిస్తున్నారు. మీరు దరఖాస్తు చేయాల్సిన నిర్దిష్ట రుణదాతపై మీరు అందించాల్సిన ఖచ్చితమైన బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌ల సంఖ్య ఆధారపడి ఉంటుంది.
ప్రముఖ ITIN తనఖా రుణదాతలు
ఇల్లు కొనడానికి ఇటిన్‌ను అంగీకరించే ప్రధాన బ్యాంకులు, ఏ బ్యాంకులు ఇటిన్‌తో తనఖా రుణాలు ఇస్తాయి. ఇక్కడ కొన్ని ఉత్తమ ITIN తనఖా రుణదాతలు ఉన్నాయి:
FNBA - ఫస్ట్ నేషనల్ బ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికా మొత్తం 50 రాష్ట్రాలలో ITIN ప్రోగ్రామ్ అందుబాటులో ఉంది. మీ ITIN ప్రోగ్రామ్ కోసం కనీస డౌన్ పేమెంట్ 20%.
యునైటెడ్ తనఖా - యునైటెడ్ మోర్ట్‌గేజ్ కార్పొరేషన్ ఆఫ్ అమెరికా మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులకు 80% LTV వరకు అనుమతించే ITIN ప్రోగ్రామ్‌ను అందిస్తుంది. వారు ఈ క్రింది రాష్ట్రాలలో ITIN రుణాలను అందిస్తారు: CA, CO, TX మరియు WA.
ACC తనఖా : ACC తనఖా ఒక ITIN రుణ ఉత్పత్తిని అందిస్తుంది, కానీ వాటి రేట్లు సాధారణంగా పోటీగా ఉండవు. వారికి 20% డౌన్ పేమెంట్ అవసరం (ఇది ఇవ్వవచ్చు). వారు దీనిలో మాత్రమే ఫైనాన్సింగ్ అందిస్తారు: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA మరియు WA.
ఆల్టర్‌రాకు వెళ్లండి : గో ఆల్టెర్రా అర్హత గల దరఖాస్తుదారులకు 20% డౌన్ పేమెంట్‌తో ITIN రుణాలను అందిస్తుంది. వారు దీనిలో ITIN రుణాలను అందిస్తారు: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, సరే, లేదా PA, RI, SC, TN, TX, VA మరియు WA.
ITIN రుణాల యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు
ITIN రుణం యొక్క కొన్ని ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు క్రింద ఉన్నాయి. ఈ రకమైన ప్రోగ్రామ్ మీకు సరైనదా అని మీరు జాగ్రత్తగా పరిశీలించాలనుకోవచ్చు.
ప్రయోజనం:
- పౌరులు కాని వారికి అందుబాటులో ఉంది.
- సామాజిక భద్రత అవసరం లేదు. పాస్‌పోర్ట్, డ్రైవర్ లైసెన్స్ లేదా ఇతర గుర్తింపు రూపం మాత్రమే.
- ఫ్లెక్సిబుల్ క్రెడిట్ అవసరాలు మీరు సంప్రదాయేతర క్రెడిట్ వనరులను ఉపయోగించడానికి అనుమతిస్తాయి.
ప్రతికూలతలు:
- సాంప్రదాయ రుణాల కంటే సాధారణంగా రేట్లు ఎక్కువగా ఉంటాయి.
- పెద్ద డౌన్ పేమెంట్ అవసరం (చాలా ITIN తనఖా రుణదాతలకు 10-30% డౌన్ పేమెంట్ అవసరం)
చాలా సందర్భాలలో, ITIN రుణం ఇతర సాంప్రదాయ గృహ రుణాల మాదిరిగానే ఉంటుంది. పైన వివరించినవి మాత్రమే ముఖ్యమైన తేడాలు. మీరు అర్హత సాధించినట్లయితే, అవసరమైన డౌన్ పేమెంట్ చేయవచ్చు మరియు తనఖా చెల్లింపును సౌకర్యవంతంగా చెల్లించవచ్చు, తనఖా కోసం ITIN రుణం మీ ఉత్తమ (మరియు మాత్రమే) ఎంపిక కావచ్చు.
తరచుగా ప్రశ్నలు
ఈ రుణాలకు ఏ విధమైన ప్రాపర్టీలు అర్హులు?
ITIN రుణాలను ఒకే కుటుంబ గృహాలు, కాండోలు మరియు PUDS లలో ఉపయోగించవచ్చు.
పెట్టుబడి ఆస్తి కోసం ITIN రుణాన్ని ఉపయోగించవచ్చా?
లేదు, ITIN రుణాలు యజమాని-ఆక్రమిత ఇల్లు (ప్రాథమిక నివాసం) కోసం మాత్రమే ఉపయోగించబడతాయి.
FHA ద్వారా ITIN రుణాలు అందుబాటులో ఉన్నాయా?
లేదు, FHA ITIN ప్రోగ్రామ్‌ను అందించదు.
SSN లేకుండా రుణగ్రహీతలకు తనఖాలు జారీ చేయడాన్ని నిరోధించడానికి చట్టం ఉందా?
పౌరులు కాని వారికి అందించే గృహ రుణాలను నియంత్రించే చట్టాలు లేవు. చాలా మంది రుణదాతలు సామాజిక భద్రతా నంబర్ ఉన్న రుణగ్రహీతలకు మాత్రమే రుణాలు అందించడానికి ప్రాధాన్యతనిస్తున్నారు. అదనంగా, ఫన్నీ మే, ఫ్రెడ్డీ మాక్ లేదా FHA ఈ రకమైన రుణాలను ఆమోదించవు, ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్‌కు సంబంధించిన ఇబ్బందులను సృష్టిస్తాయి. అందువల్ల, ఏకైక రకాల రుణదాతలు, అంటే పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాతలు మాత్రమే ఈ రకమైన రుణాలను అందిస్తారు.
పన్ను గుర్తింపు సంఖ్య (ఇటిన్) తో ఇంటి తనఖా ఎలా పొందాలి
ప్రజాదరణ పొందిన నమ్మకానికి విరుద్ధంగా, US లో సామాజిక భద్రతా సంఖ్య లేదా చట్టపరమైన హోదా లేకుండా తనఖా పొందడం సాధ్యమవుతుంది, వాస్తవానికి, పౌరులు కానివారు ఆస్తిని పొందడానికి అనుమతించే ఏకైక దేశాలలో US ఒకటి.
ఇంటి కొనుగోలు ప్రక్రియలో ఇంకా చాలా సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు ఉన్నాయి, కానీ అది సాధ్యమే. మీ స్వంత ఇంటి కలల సాధనకు మేము మీకు సహాయం చేయాలనుకుంటున్నాము. మీ ITIN నంబర్‌తో ఇంటి తనఖా స్వీకరించడం గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి చదవండి.
ITIN నంబర్ అంటే ఏమిటి?
మీరు ఈ పదం గురించి ఇంతకు ముందు ఎన్నడూ వినకపోతే, ITIN నంబర్ a ని సూచిస్తుందని మీరు తెలుసుకోవాలి వ్యక్తిగత పన్ను చెల్లింపుదారు గుర్తింపు సంఖ్య . సాధారణంగా, ఇది పౌరులుగా చట్టపరమైన నేపథ్యం లేని వ్యక్తులకు కేటాయించిన తొమ్మిది అంకెల పన్ను సంఖ్య. చట్టపరమైన పౌరులు తమ పన్ను సమాచారాన్ని SNN (సామాజిక భద్రతా నంబర్) ద్వారా నమోదు చేస్తారు మరియు ITIN నంబర్ అవసరం లేదు.
మీ ITIN తో తనఖా పొందడానికి మీరు తీసుకోవలసిన అనేక దశలు ఉన్నాయి. అన్నింటిలో మొదటిది, మీరు పౌరులేతరులుగా పన్నులు చెల్లించి, SNN ని అందుకోలేకపోతే, మీరు ITIN కి అర్హులు కావచ్చు. ITIN లు రెసిడెన్షియల్ స్టేటస్‌పై ఆధారపడవు, కాబట్టి మీరు రుణానికి ముందు ఆస్తి కలిగి ఉండటం గురించి ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు.
తనఖా పొందండి
మీరు ITIN రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి ఆసక్తి కలిగి ఉంటే, మీరు అనేక ఫారమ్‌లను పూరించాల్సి ఉంటుంది. కొన్ని మార్గాలు ఉన్నాయి:
- స్థిరమైన ఆదాయానికి రుజువు
- క్రెడిట్ చరిత్ర
- ఆదాయ ధృవీకరణ
మీరు మీ రుణ చెల్లింపులను ఉంచవచ్చని చూపించడానికి మీరు ఆర్థిక విశ్వసనీయతకు రుజువుని చూపించాల్సి ఉంటుంది. రుణ ప్రదాత ద్వారా అవసరాలు మారుతూ ఉంటాయి, కాబట్టి వారు అడిగే వాటిపై శ్రద్ధ వహించండి.
ఈ విషయంలో, మీ ఇంటి కొనుగోలును భద్రపరచడానికి మీకు అత్యుత్తమ ఆర్థిక అర్హతలు అవసరం. రేటింగ్‌లు ఎలా నిర్ణయించబడతాయనేదానికి కీలకమైన అంశం మీరు ఎంచుకున్న ప్రొవైడర్. మీరు రుణాన్ని సకాలంలో తిరిగి చెల్లించగలరని నిర్ధారించడానికి దాదాపు అన్ని రుణదాతలకు గణనీయమైన డాక్యుమెంటేషన్ అవసరం.
మీరు ఎదుర్కొనే సవాళ్లు
చాలామంది యజమానులు ఆ సమాచారాన్ని సమర్పించనందున జీతం పత్రాలను అందించలేకపోవడం చాలా మంది ఆసక్తిగల దరఖాస్తుదారులకు ఒక సవాలు. కార్మికుడికి నగదు చెల్లిస్తే, ఆ సమాచారాన్ని పొందడం దాదాపు అసాధ్యం.
అంటే మీరు US లో ITIN తో వలసదారులైతే, తనఖా పొందడానికి మీరు తప్పనిసరిగా గణనీయమైన మొత్తంలో డబ్బు ఆదా చేయాలి మరియు ఆదాయ చెల్లింపు చరిత్ర వంటి అవసరమైన పత్రాలను సమర్పించాలి. సాధారణ స్థిర లేదా సర్దుబాటు రేటు రుణాలపై కనిపించే సాధారణ రేట్లతో పోలిస్తే ITIN రుణాలపై రేట్లు ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.
యుఎస్‌లో ఐటిఐఎన్ ఉన్న వ్యక్తులందరూ ఇక్కడ చట్టవిరుద్ధంగా లేరని గమనించండి, ఎస్‌ఎస్‌ఎన్‌ లేని కొంతమంది వలసదారులు చట్టబద్ధంగా యుఎస్‌లో నివసిస్తుండవచ్చు, ఎందుకంటే ఈ వ్యక్తుల కోసం వారు స్థిరమైన ఆదాయం మరియు క్రెడిట్ కలిగి ఉంటారు. చరిత్ర.
ఇల్లు కొనడానికి ముందు చెక్ లిస్ట్
ఇతర రుణాల కంటే ITIN లోన్ డౌన్ పేమెంట్‌లు ఎక్కువగా ఉన్నాయని మీరు తెలుసుకోవాలి. ఈ మొత్తం సాధారణంగా ఇంటి మొత్తం విలువలో కనీసం 20% ఉంటుంది. అలాగే, రుణదాత ఇప్పటికే డౌన్ పేమెంట్ కోసం బయటి మూలం నుండి డబ్బును స్వీకరిస్తే, డౌన్ పేమెంట్ విలువ పెరుగుతుంది. అన్యాయంగా అనిపించినప్పటికీ, భవిష్యత్తులో వ్యక్తి బహిష్కరించబడిన సందర్భంలో రుణదాతను రక్షించడానికి ఇది జరుగుతుంది.
పైన చెప్పినట్లుగా, మీరు ITIN నంబర్ కలిగి ఉండాలి. మీకు ఇప్పటికే ఒకటి లేకపోతే, మీరు తప్పనిసరిగా IRS ద్వారా ITIN నంబర్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవాలి. దీని కోసం ఈ రూపం W-7. ఇక్కడ నుండి మీరు మీ క్రెడిట్ చరిత్ర యొక్క డాక్యుమెంటేషన్ కలిగి ఉండాలి. మీ రుణ చరిత్ర ఆటో రుణ చెల్లింపులు, క్రెడిట్ కార్డులు లేదా ఇతర రకాల క్రెడిట్ ద్వారా కాలక్రమేణా నిర్మించబడుతుంది.
మీరు స్థిరమైన అద్దె చరిత్రను కూడా సృష్టించాలి. చాలా మంది ITIN రుణదాతలు 2 సంవత్సరాల అద్దె చెల్లింపులను చూసి సంతోషంగా ఉన్నారు, ఎందుకంటే ఇది రుణాన్ని సమర్థించడానికి మరింత డాక్యుమెంటేషన్ అందించడానికి వారికి సహాయపడుతుంది. మీరు గత డేటాతో భవిష్యత్తులో తనఖా చెల్లింపులు చేయగలరని చూపించడానికి ఇది సహాయపడుతుంది.
ఈ ప్రక్రియకు అవసరమైనందున ఉపాధి చరిత్ర కూడా ముఖ్యం. కనీసం 2 సంవత్సరాల పని చరిత్ర సాధారణంగా కనీస అవసరం.
ఇల్లు కొనడానికి ఎలా వెళ్లాలి
ఈ సమయంలో, మీరు ITIN నంబర్లను అంగీకరించే రుణ ప్రదాతని కనుగొనవలసి ఉంటుంది. తదుపరి దశ రుణానికి ముందస్తు ఆమోదం పొందడం. ఈ ప్రక్రియలో రుణదాత మీ క్రెడిట్ చరిత్రను సేకరిస్తారు. చాలా మంది రుణదాతలకు గణనీయమైన క్రెడిట్ చరిత్ర అవసరం, కానీ ఇతరులు యుటిలిటీ బిల్లులు మరియు అద్దె రికార్డులను ఆమోదించవచ్చు. మీ రుణదాత ప్రీ-అప్రూవల్ పాస్ అయిన తర్వాత, మీరు చివరకు మీ ప్రీ-అప్రూవల్ బడ్జెట్‌కు సరిపోయే ఇంటి కోసం వెతకడం ప్రారంభించవచ్చు.
కంటెంట్‌లు